Ingen prisfest for norske storbyhoteller

Alle de fire største norske byene hadde svak prisutvikling på hotellrom i 2014, ifølge . Nesten samtlige har en utvikling som er langt unna for eksempel veksten i konsumprisindeksen. Det er god grunn til å tro at bildet vil bli verre utover iår i en del byer, fordi blant annet den fulle effekten av kapasitetsveksten kommer først senere. Mye av den nye hotellromkapasiteten kom inn et godt stykke ut i fjoråret, og dermed slår ikke effekten på rombelegg, og etterhvert pris, inn for fullt når man ser på år 2014 samlet.Bergen ble den store hotellvinneren ifjor. Byen var nok en gang den eneste som hadde over 70 % i gjennomsnittsbelegg, og avstanden ned til nummer to på listen, Bodø, var betydelig. Et rombelegg på over 70 % betyr at i gjennomsnitt over 7 av 10 tilgjengelige rom var leiet ut gjennom fjoråret. Tatt i betraktning at det var ca. 8 % flere tilgjengelige hotellrom i byen sammenlignet med året før, er det svært solid at man nesten klarte å opprettholde det fra før meget høye rombelegget.Hvis vi ser tilbake på de siste 20 årene fremstår fjorårets notering på 70,3 som solid.Åpningen av storhotellet på Lerkendal skapte ikke uventet utfordringer for byens hoteller. Rombelegget falt markant i august og holdt seg klart under 2013-noteringene resten av året. Prisene holdt seg godt gjennom det siste tertialet, tross beleggsfallet. I og med at den nye markedssituasjonen med etableringen ved Lerkendal oppstod et godt stykke inn i fjoråret, slo ikke det medførende beleggsfallet de siste 4-5 månedene så kraftig inn totalt for 12-månedersperioden. Alle andre forhold holdt likt, vil den akkumulerte beleggsnedgangen bli mer tydelig utover i 2015 enn den ble totalt for 2014.Slik sett gir gjennomsnittstall for et helt år, som det hotellene i Trondheim med Værnes opplevde i 2014, med en stor kapasitetsøkning i august, et litt skjevt bilde.Hotellene i Stavanger med Sola, Sandnes og Jæren oppnådde samlet et rombelegg (kapasitetsutnyttelse) på 61 % i 2014. Dette var en nedgang fra 64,1 % i 2013. I samme periode sank gjennomsnittlig rompris ørlite, fra NOK 1130 til NOK 1123 kroner, men det var likevel en 2014-notering som lå langt foran nummer to på prislisten, Bergen (NOK 1011).De samlede 2014-tallene gir et noe skjevt bilde, for nedgangen som kom i andre halvår slår ikke inn så kraftig når vi ser på de siste 12 månedene totalt. Dessverre gir de siste 3 månedene, som var svake, et mer riktig øyeblikksbilde av situasjonen idag.Hotellene i Oslo med Fornebu oppnådde i 2014 en gjennomsnittlig rompris (her: losjiomsetning eks. MVA per solgte rom) på NOK 946, som var 0,8 % ned fra 2013. I samme periode sank rombelegget med 0,6 % til 64,6 %.Både når det gjaldt rombelegg og rompris havnet Oslo med Fornebu på 3. plass på listen over de største norske hotellbyene.Veksten i antall tilgjengelige hotellrom var på 4,4 %, og sett i det lys er tallene ikke så verst.Iår som ifjor havnet Molde i bunnsjiktet på oversikten over norske hotellstorbyer, både når det gjaldt hotellrombelegg (kapasitetsutnyttelse) og hotellrompriser. Det var spesielt i starten og noe på slutten av året at belegget gikk ned sammenlignet med samme perioder i 2013, mens det var prisfall nesten alle månedene sammenlignet med tilsvarende måneder i 2013. Samlet sett gikk belegget noe opp, mens prisene sank mer.Kristiansund hadde en meget pen vekst i rombelegget måned for måned til og med juli ifjor. Deretter har pilene bare pekt nedover. Totalt for året var beleggsnedgangen på 3,9 %, mens hotellromprisene gikk opp med 2,4 %.At det ofte ikke er noen sammenheng på kort sikt mellom prisutvikling og etterspørselsutvikling, fikk også hotellene i Ålesund erfare i 2014. Byens hoteller hadde landets svakeste prisutvikling på hotellrom (-3,4 %), samtidig som antall solgte hotellrom - og dermed belegget (der var ingen endring i kapasiteten) – økte med 4,1 %.Iår som ifjor havnet hotellene i Kristiansand i midtsjiktet både når det gjaldt hotellrombelegg (kapasitetsutnyttelse) og rompriser (se grafikk).Samlet sett økte antall solgte hotellrom med 4,7 % i 2014 (sammenlignet med 2013), men rombelegget gikk ned da det var vekst i antall tilgjengelige rom. Scandic Bystranda åpnet i juni 2013, og dermed var det flere tilgjengelige hotellrom de første fem månedene i 2014 i forhold til tilsvarende periode i 2013.Hotellromprisene falt stort sett gjennom hele året og endte totalt på -3,3 %.Høsten ble tung for hotelldriverne i landets to nordligste hotellstorbyer. Med unntak av august i Tromsø (Sjakk-OL), hadde begge byene kraftige fall i rombelegget (kapasitetsutnyttelse) fra sensommer til og med desember.Også prisene gikk en del ned i disse månedene sammenlignet med tilsvarende måneder i 2013.Nesten ingen norske storbyer oppnådd en romprisvekst i forhold til veksten i konsumprisindeksen. Faktisk hadde flertallet nedgang. Noen få gikk i pluss, og blant disse stilte Drammen i en særklasse.Med pene 5,7 % havnet byen ved utløpet av elva langt foran de andre.Prisveksten i Drammen er interessant, for det har ikke vært noen etterspørselsvekst i samme periode. Rombelegget endte ørlite opp i forhold til år 2013. Litt forenklet kan vi si at nær annethvert hotellværelse stod tomt i byen ifjor, og da er det positivt at prisene stiger såpass mye.Flere av byene, som har opplevd fall i romprisene, har hatt store kapasitetsøkninger, som naturligvis har satt press på rombelegget og etterhvert prisene. Drammen har ikke hatt noen vekst i tilbudet (antall tilgjengelige rom).Uansett pen vekst, prisene på hotellrom i Drammene er lave. Man havnet faktisk bare hårfint foran Ålesund og Molde i bunnen av listen med storbyer.På rombelegg var det bare Molde som havnet bak Drammen. Følgende (i NOK) ble oppnådd i 2014 og 2013 (snitt for hele året): Følgende ble oppnådd i 2014 og 2013 (snitt for hele året):

HRR - Peter Wiederstrøm, Horwath ConsultingBenchmarking AllianceBergenTrondheim med VærnesTøff høst i Stavanger-området – beleggsnedgang og prisfallOslo-hotellene fylte nesten den nye romkapasitetenMolde-hotellene i bunnenBeleggsnedgangen fortsetter for hotellene i Kristiansund, men romprisene holder standÅlesund med landets svakeste prisutvikling på hotellrom – økte rombeleggetMidt på treet for hotellene i KristiansandKraftig beleggsnedgang tross stor etterspørselsvekst for hotellene i Bodø og TromsøDrammen med høyest prisvekst på hotellrom i 2014hotellrompriser*Kilde: Benchmarking Alliance, bearbeidet av Peter Wiederstrøm, Horwath Consulting(*)Hotellrompris er losjiinntekt eks. MVA per solgte rom. «Moms» og frokost er altså ikke med. Legger man på ca. NOK 150-200 får man prisen som kunden betaler.(**) Stavanger er inklusiv Sola, Sandnes og Jærenhotellrombelegg*Kilde: Benchmarking Alliance, bearbeidet av Peter Wiederstrøm, Horwath Consulting(*)Hotellrombelegg er antall solgte rom i prosent av antall tilgjengelige rom(**) Stavanger er inklusiv Sola, Sandnes og Jæren