Vekst nesten overalt

Med unntak av Drammen, Trondheim og Ålesund, er det RevPAR-vekst i alle byene og destinasjonene på oversikten fra hittil iår.På grunn av at påsken falt i mars måned iår, mens den inntraff i april ifjor, blir det meningsløst å sammenligne april iår med april ifjor. I denne artikkelen ser vi derfor primært på hittil iår, som er hele perioden januar-april, og sammenligner den med tilsvarende periode i 2012. I tillegg har vi laget en spesialutkjøring for Oslo, Bergen og Stavanger der vi sammenligner mars + april iår med mars + april ifjor.Som vanlig er det Stavanger med Sola, Sandnes og Jæren som topper prisoversikten fra Benchmarking Alliance. Samlet i perioden januar-april iår var romprisen etter vanlig statistikkdefinisjon NOK 1.188, hvilket er knallsterkt. Det er opp 4,5 % fra perioden januar-april 2012 og langt foran nr. 2 på listen, Bergen (NOK 965) og Oslo med Fornebu (NOK 956).Rombelegget i samme periode var 60,3 % som er noe bedre enn ifjor (58,8). RevPAR endte på NOK 717, som er opp 7,2 % fra NOK 668 i første firemånedersperiode i 2012.- Ricas hoteller har en litt annen utvikling. Vårt sentrumshotell og flyplasshotell ligger fra før av meget høyt når det gjelder belegg (75-80 % hittil iår), og øker derfor ikke like mye. Men prismessig har vi en bedre utvikling enn gjennomsnittet. Dette gir en god løft i RevPAR og spesielt på flyplasshotellet er veksten merkbart bedre enn regionen generelt, beretter som er toppsjef for de tre Rica-hotellene i regionen.Benchmarking Alliance har også laget en spesialstatistikk for perioden mars-april. Dette for å eliminere «påskeforskyvningen» (påsken var i mars iår og april ifjor). Mars+april-tallene viser vekst både i pris, belegg og RevPAR, både i helg og hverdager, sammenlignet med perioden mars-april 2012. Veksten er noe større på hverdager enn i helg. Generelt er det mandager og tirsdager som øker mest, men også lørdagene har fin utvikling.- Og tendensen er den samme på sentralt beliggende hoteller i Stavanger sentrum og på flyplassen, som de som ligger litt utenfor dette området, bekrefter Torgersen.Fra perioden januar-april 2012 til perioden januar-april iår har antallet tilgjengelig rom i Oslo med Fornebu økt med hele 8,6 %. Likevel økte belegget ørlite, fra 58,8 til 59,2 %. Årsaken er at antallet solgte rom økte med «imponerende» 9,3 %. Kapasitetsveksten er altså hittil absorbert i markedet og vel så det.- Vi opplever større etterspørsel innen kurs og konferanse, samt fra corporate-reisende, forteller , administrerende direktør på Radisson Blu Plaza Hotel og distriktsansvarlig for Rezidor i Øst-Norge.Romprisen gikk opp med 2,1 %, fra NOK 936 til 956, mens RevPAR steg fra NOK 551 til 566, tilsvarende 2,7 %. Ikke imponerende ifølge sjefen på landets største hotell.- Denne veksten betyr at bransjen ikke engang får kompensert for kostnadsstigningen generelt. Prisene må ytterligere opp for å sikre bærekraftighet for bransjen fremover, uttaler Tarje Hellebust.Samlede losjiinntekter økte med 11,6 %. I tillegg må man anta at både mat- og drikkeomsetning, konferanseinntekter og andre inntekter har økt noenlunde tilsvarende, hvilket sannsynligvis betyr at Oslo-hotellene har drevet mer lønnsomt hittil iår enn på samme tid ifjor. Og det samtidig som romkapasiteten har økt med nesten 9 %.- Det er en fornuftig volumvekst. Bransjens problem er at lønnsomhetsveksten uteblir grunnet flere forhold, blant annet at prisene ikke følger kostnadsveksten, sier HellebustBenchmarking Alliance har laget en spesialoversikt over perioden mars + april for h.h.v. iår og ifjor, og den viser at Oslo med Fornebu har opprettholdt eller økt rombelegget på samtlige av ukens syv dager. Det er spesielt mandager og tirsdager som har økning, men også fredagene har positiv utvikling.- Ja, Oslo og storbyene har lenge vært mer eller mindre fullbelagt tirsdager og onsdager. Derfor er det naturlig at veksten kommer mandag og fredag, forklarer Tarje Hellebust, som sier dette om hva all den nye romkapasiteten som er på vei inn i markedet de neste årene vil føre til:- Det er en tendens til at nye rom inn i et marked bringer mer trafikk, i hvert fall på litt sikt. Vi er overbevist om at Plazas 300-400 nye rom som bør være klare om to, tre år, samt vårt nye 358 rom på Alna vil bli meget godt mottatt i markedet. Dette dels på grunn av unik beliggenhet og dels på grunn av at vi tilbyr solide internasjonale merkevarer/produkter samt service.Utviklingen avhenger av hvor lang tid det tar å løse de store strukturelle problemene i eurosonen og at optimismen igjen slår rot, slik at fritids- og forretningsreisende igjen finner tilbake i de volumer vi var vant til før siste konjunkturtopp bikket over. Det er grenser for hvor mye norsk næringsliv og det offentlige kan stå for alene. Vi er selvsagt også avhengige av internasjonale kongresser, samt corporate og fritidsreisende, avslutter Tarje Hellebust i Rezidor.Fra perioden januar-april 2012 til perioden januar-april har alle piler gått i riktig retning for hotellbransjen i Bergen.Romprisene økte fra NOK 913 til 965, som er den største økningen – både prosentvis (5,7) og i kroner – blant byene og destinasjonene i oversikten til Benchmarking Alliance.Belegget steg fra 58,8 til 59,4 %, mens RevPAR gikk opp fra NOK 537 til 573.- Bergen er bra. Det stanger i taket. Vi er veldig fornøyd med utviklingen der, uttaler i Scandic Hotels.- Tirsdager og onsdager er fulle. I helger og skulderdager er der ledig kapasitet, så der er potensial. Det gjelder å få flere konferanser og arrangementer, helst litt smart plassert, sier han.Gamsgrø synes det er vanskelig å si noe sikkert om hva som blir resultatet når ny kapasitet kommer.- Det er nok plass til flere aktører, men det som er viktig er at nye hoteller fases inn i normalt tempo, slik at prisene ikke kommer under for mye press, sier Gamsgrø, som viser til at man i planleggingsfasen av nye hoteller innimellom underestimerer hvordan markedet reagerer.- Det blir ofte bedre enn forventet så lenge ikke det er massiv økning av kapasiteten i løpet av kort tid.Utviklingen i Ålesund har tatt en positiv retning siste måned. I forhold til årets tre første måneder sammenlignet med tilsvarende ifjor, innebar april iår et klart skifte. Denne måneden sammenligner vi med mars ifjor (ikke påske i disse månedene), og her går belegget for iår høyere enn for 2012.Akkumulert (nå per april) er man fortsatt betydelig bak 2012, men gapet – for eksempel beleggsmessig - har blitt mindre. April iår er volummessig betydelig større enn hver av de tre første månedene, så når man i akkurat den måneden gjorde det relativt sett bedre i forhold til 2013 (mars) ble effekten stor totalt/akkumulert.- Jeg har sagt hele tiden at ting ville bedre seg, uttaler , administrerende direktør i Hotelldrift Ålesund AS, som står bak hele tre av byens hoteller. Han tror dog at mai blir lav beleggsmessig på grunn av alle helligdagene og plasseringen av disse på kalenderen.- Vi merker at flere mindre KK-arrangementer blir avlyst på grunn av for lav påmelding. Begynnelsen av juni ser bra ut, mens andre del avhenger av ferie- og fritidstrafikken som har kort ledetid, forklarer Moe, som opplyser at hans selskap har solgt veldig bra på KK-siden til høsten.Tar vi for oss utviklingen i Ålesund fra perioden januar-april 2012 til perioden januar-april 2013 ser vi at:- antall solgte rom gikk ned med 13,2 %- belegget gikk ned med 14,7 %- RevPAR gikk ned med 13 %- losjiomsetningen falt med 11,5 %Statusen akkumulert er bedre enn den var tidligere iår, men til tross for dette har Ålesund- det klart laveste aprilbelegget av alle byene/destinasjonene i oversikten fra Benchmarking Alliance (43,3 %, den nest laveste, Lillehammer/Hamar hadde 48,9 %)- det laveste RevPAR-nivået av alle (NOK 360, mot Lillehammer/Hamars NOK 398)- en svak 8.plass på listen over hotellrompriser- Det er tøft å drive hotell i Ålesund. Det er nok for mange hoteller der nå. Det er harde bud, fastslår Christian Gamsgrø i Scandic Hotels.Han synes å se en liten parallell til utviklingen i Haugesund for noen år siden. Der falt hotelltrafikken kraftig etter en topp rundt 2007/2008.- Haugesund og Ålesund har byttet plass. Nå er det mer aktivitet i Haugesund igjen, mens det dabber av i Ålesund.- I Ålesund er juni, juli og august bra uansett. Men dessverre er det ikke så mange «corporate-drivere» der. Har du ikke det, så blir det et veldig sårbart marked resten av året. Mange store selskaper har redusert på aktiviteten, men vi jobber på og ser lys i enden av tunnellen. Ålesund må få ny trafikk inn. Det er en utrolig fin by. Destinasjonsselskapet kan nok gjøre mye. Den nye KLM-ruten er et eksempel på tiltak som kan gi ny potensiell trafikk, avslutter Christian Gamsgrø.De siste tallene fra Benchmarking Alliance viser at Drammen er den byen som har desidert lavest hotellrompris hittil iår. NOK 773 er ikke bare det laveste nivået, men byen har også den svakeste utviklingen fra første firemånedersperiode i 2012. Nedgangen fra ifjor er på 8,8 %. Hittil iår er rombelegget på 52,7 %, som er ned 2,8 % fra 2012. Med såpass svake beleggs- og rompris-nivåer blir også RevPAR lav. NOK 407 er ned 11,4 % fra første firemåneders periode ifjor. Bare Ålesund (-13 %) har en svakere utvikling.- Vi har en liten tilbakegang på belegg, den er -1,5 % akkumulert per april, men det går noe utover GRP og RevPAR, sier direktør på Rica Park Hotel Drammen, som med det vedgår at man på kort sikt "bevisst" har solgt til noe lavere priser for å få bedre belegg. Han tror godt revenue management-arbeid resten av året vil føre prisene oppover.- For innbookingen for resten av året er betraktelig bedre per idag enn på tilsvarende tidspunkt ifjor, fastslår han.

Benchmarking AllianceHRR – Peter Wiederstrøm, Hotelia AS (Tekst)Se egen artikkel for Trondheim med Værnes.Stavanger-områdetMagne TorgersenOslo med FornebuTarje Hellebust(åpner i 2. kvartal 2014)BergenChristian GamsgrøÅlesundSven Erik MoeDrammenJostein Sveen